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Caution de loyer: Outil de calcul des primes 2024

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Caution de loyer: votre bail sans dépôt bancaire

Ceux qui paient une caution pour le loyer ne récupèrent généralement leur argent que lorsqu'ils déménagent. Un capital bloqué que vous pourriez mieux utiliser ? Une assurance garantie de loyer est alors une alternative intéressante pour vous. Car au lieu de l'argent, vous fournissez un certificat de cautionnement au bailleur.

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Calculez votre prime et comparez les différents fournisseurs de la caution de loyer.

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Comment fonctionne l’assurance caution de loyer ?

La caution de loyer est une alternative moderne et peu coûteuse par rapport au dépôt bancaire. Au lieu de bloquer de l’argent liquide, le locataire remet un certificat de cautionnement à son bailleur. Le locataire ne fournit pas la totalité du montant de la caution en une seule fois, mais paie une cotisation annuelle à la compagnie d'assurance de garantie de loyer. Si, par exemple, un locataire ne paie pas son loyer ou laisse un dégât dans l'appartement lors de son déménagement, la compagnie d'assurance se porte caution et verse une somme correspondante au bailleur.

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Qu'est-ce qu'une caution de loyer ?
La caution de loyer est versée par le locataire au bailleur au début du bail et doit couvrir ce dernier contre les dommages locatifs. Elle peut s'élever au maximum à trois loyers nets. Il existe différents types de garantie de loyer, par exemple la garantie en espèces, la garantie bancaire ou l'assurance de garantie de loyer.

Les dommages locatifs sont par exemple :
  • loyer non payé
  • frais d'exploitation non payés
  • paiements ultérieurs attendus du décompte des frais d'exploitation
  • les dommages causés par le locataire au logement
À quoi sert la caution de loyer ?
Vous vous demandez pourquoi vous devez payer une caution de loyer ? C'est très simple : la caution de loyer est une sécurité locative qui est déposée auprès du bailleur au début du bail. Elle a pour but de couvrir le bailleur et son bien immobilier en cas de dommages éventuels à la chose louée, c'est-à-dire au cas où le locataire ne paierait pas son loyer ou ses charges, n'effectuerait pas les réparations esthétiques convenues ou causerait des dommages à l'appartement loué. En résumé : La caution de loyer est donc prévue pour le cas où le locataire ne remplit pas ses obligations découlant du contrat de location.

La caution peut prendre la forme d'une somme d'argent ou d'une garantie de loyer fournie par des particuliers, des banques ou des assurances. Elle ne doit être versée que si cela est expressément convenu dans le contrat de location. Le plafond de la garantie de loyer est de trois loyers nets. Le bailleur est couvert à hauteur de ce montant.
A quoi faut-il faire attention en matière de caution de loyer ?
La plupart des locataires ont déjà entendu parler de la notion de "caution de loyer". Il s'agit d'une garantie pour le bailleur, qui doit le protéger financièrement contre les dommages causés au logement ou en cas de loyers impayés. Pourquoi est-ce important ? Pour de nombreux bailleurs, les loyers impayés et autres dommages locatifs représentent un risque élevé pour le financement de leur bien immobilier ; pour certains, c'est même la prévoyance vieillesse qui est en jeu.

Pour dissiper tout de suite un malentendu : il n'existe aucune disposition légale dans le droit de la location qui stipule que vous devez payer une caution lorsque vous louez un appartement. Toutefois, cette pratique est courante en Suisse et il vous sera difficile de trouver un logement à louer sans que cette caution ne soit exigée. Dans tous les cas, le montant, le type et le mode de paiement doivent être indiqués dans le contrat de location.
Comment économiser la garantie de loyer ?
L'assurance de garantie de loyer est une variante sans argent liquide de la garantie de loyer. Dans ce cas, une assurance accorde une garantie de cautionnement à hauteur de la garantie de loyer à fournir. Pour vous, en tant que locataire, cela présente le grand avantage de pouvoir conserver l'argent de la caution en espèces. Au lieu de la caution en espèces, le bailleur reçoit un acte de cautionnement à titre de garantie.

Pour ce service, vous payez une petite cotisation annuelle auprès de différents prestataires, à hauteur de 4,5 à 5,0 % du montant de la garantie de loyer. Le bailleur reçoit alors une confirmation jusqu'au montant de la caution convenue.
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